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Immobilienangebot

Reihenendhaus für Ihre Familie in Tiefenbroich

ImmoNr113
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ40880
OrtRatingen / Tiefenbroich
LandDeutschland
OrtsteilTiefenbroich
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche190 m²
Grundstücksgröße260 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Terrasse15
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa
Kabel Sat TVSatellite
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis359.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr113 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ40880
OrtRatingen / Tiefenbroich LandDeutschland
OrtsteilTiefenbroich Wohnfläche125 m²
Nutzfläche50 m² Gesamtfläche190 m²
Grundstücksgröße260 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Terrasse15
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa
Kabel Sat TVSatellite Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Kaufpreis359.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Objekt wurde im Jahre 1970 errichtet. Es handelt sich um ein Reihenendhaus in einer großzügigen Breite von 6,50 Meter. Das Grundstück ist mit seiner Ost-West Ausrichtung optimal ausgerichtet und bietet Ihnen auf 260 qm den ganzen Tag Sonne. Auf zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 126 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Lage im Herzen von Tiefenbroich ermöglicht kurze Wege bei der Nahversorgung.

Im Erdgeschoss finden Sie einen klassischen Reihenhausgrundriss mit Gäste-WC neben dem Eingang und dem Wohn- Essbereich sowie die Küche. Die Küche und auch die Treppe sind zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Das Erdgeschoss als Zentrum des Familienlebens vermittelt so großzügiges Wohnen und moderne Lebensart. Auf die Terrasse gelangen Sie über eine zweiflüglige Terrassentür. Hier genießen Sie in der Sonne den Feierabend und haben genug Raum für Groß und Klein.

In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume und zwei Badezimmer. Der Elternbereich ist geschickt abgeteilt und bildet mit Ankleide und Bad ensuite einen perfekten Rückzugsbereich. Das Elternbad ist mit Dusche und Badewanne neuwertig saniert und mit weißer Keramik sowie terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad und ein Kinderzimmer auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss liegen weitere zwei Räume. Die Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer ist flexibel gestaltbar. Beide Räume werden über Giebelfenster belichtet. Ein kleiner Raum wurde so abgeteilt, dass hier ein nützlicher Abstellraum geschaffen wurde.

Im Keller liegen die Nebenräume, wie der Heizungskeller und die Waschküche. Auf der Gartenseite liegt der große weiß geflieste Hobbykeller, der direkten Zugang in den Garten hat und somit auch Tageslicht erhält.

Vor der seitlich angebauten Garage befindet sich ein zweiter Stellplatz. Der Vorgartenbereich sowie der rückwärtige Garten sind pflegeleicht gestaltet. Ein Gartenhaus bietet zusätzlich Platz für die Gartengeräte.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Familienheim! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Ca. 126 qm Wohnfläche auf drei Etagen
- KG Zugang in den Garten
- 5 Zimmer, Küche, 2 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC
- offene Küche
- Terrasse
- Hobbyraum
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Viel Potential für Eigenleistung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2029
Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.MIETE:
ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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