02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Immobilienangebot

Modernes Familiendomizil in Toplage von Lintorf

ImmoNr108
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf
LandDeutschland
OrtsangabeLintorf
OrtsteilLintorf
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche76 m²
Gesamtfläche181 m²
Grundstücksgröße301 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxADSL
KücheEinbauküche
ImmoNr108 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf LandDeutschland
OrtsangabeLintorf OrtsteilLintorf
Wohnfläche105 m² Nutzfläche76 m²
Gesamtfläche181 m² Grundstücksgröße301 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxADSL
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Wohlfühlen ist hier garantiert! Diese Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen, denn die hochwertige Innenausstattung kommt einem Neubaustandard gleich. Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Lage in einem zentrumsnahen Wohngebiet in ruhiger Spielstraße wird Sie begeistern. Die Kinder finden Freunde in der Nachbarschaft und können im Garten und auf der Straße spielen. Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig entfernt.

Die Eigentümer haben immer wieder investiert, um dem gehobenen Anspruch an eine Komfortausstattung Rechnung zu tragen. Die neuwertige Siematic-Einbauküche mit Miele-Geräten aus dem Jahr 2015, muss mit dem Kauf des Hauses mit erworben werden (zusätzlich 12.000,00 €), die Modernisierung des Badezimmers, das Echtholzparkett der Schlafzimmer, genauso wie der Einbau einer Alarmanlage machen das Haus zu einem Wohlfühlort für Ihre Familie. Elektrische Rollläden, ein elektrisch bedienbares Garagentor und die Gartenbeleuchtung komplettieren die Ausstattung.

Im Erdgeschoss steht Ihnen die klassische Raumaufteilung zur Verfügung. Es erwartet Sie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, die Küche und einen separaten hellen Wohnbereich, von dem aus Sie die Terrasse betreten. Die Küche wurde mit einer Glasschiebetür geschickt vom Flur abgeteilt und unterstreicht den modernen Charakter der Ausstattung. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das hochwertig sanierte Badezimmer. Hier haben Sie mit einer Walk-in Dusche, zwei Waschtischen und einem WC zeitgemäßen Badkomfort.

Die große Terrasse bietet viel Raum den Feierabend zu genießen. Eine Markise erhöht die Aufenthaltsqualität. Durch die Garage haben Sie einen direkten Zugang in den schön angelegten Garten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der zu Aufenthaltszwecken ausgebaut wurde. Dies ermöglicht Ihnen die Option Ihrem Hobby nachzugehen oder sich ein Home-Office einzurichten.

Falls Sie weiteren Platzbedarf haben, stehen Ihnen im Spitzboden weitere 18 Quadratmeter zum Ausbau zur Verfügung.

Eine Garage in Übergröße mit elektrischen Sektionalgaragentor und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - Hochwertige Siematic Einbauküche (zusätzlich 12.000,00 €)
- Weiße Wanne im Keller
- Fast bodentiefe Dusche im OG
- Fenster mit elektrischen Rollladen
- Gäste WC mit Dusche
- Saniertes großes Bad im Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Im Obergeschoss Echtholzparkett Eiche geölt von 2009
- Alarmanlage
- Neue Elktroschalter im Erdgeschoss
- Großer Aufenthaltsraum im Keller
- Ausbaureserve im Dachboden ca. 18 m²
- Übergroße Garage mit Sektional-Garagentor
- Neuer Fassadenanstrich 2010
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2028
Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Aktuelle Informationen

 

Zander Immobilien

Authentisch · Effizient · Unabhängig