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Immobilienangebot

Renovierte Etagenwohnung nahe Ratingen Zentrum

ImmoNr104
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40878
OrtRatingen
LandDeutschland
EtageEG rechts
OrtsangabeRatingen
Wohnungs Nr.1
OrtsteilZentrum
Wohnfläche60 m²
Gesamtfläche60 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 7.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
Kaufpreis119.000 €
Provision4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld240 €
Gesamtrücklage37.000 €
Anteilige Rücklage1.050 €
ImmoNr104 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40878
OrtRatingen LandDeutschland
EtageEG rechts OrtsangabeRatingen
Wohnungs Nr.1 OrtsteilZentrum
Wohnfläche60 m² Gesamtfläche60 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage à 7.000 € (Kauf)
BalkonJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN Kaufpreis119.000 €
Provision4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis Hausgeld240 €
Gesamtrücklage37.000 € Anteilige Rücklage1.050 €
Objektbeschreibung: Hier stellen wir Ihnen eine helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ratingen-Mitte vor. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom zentralen Eingangsbereich der gut geschnittenen und der Licht durchfluteten Wohnung erreichen Sie alle Räume. Das Schlafzimmer ist groß genug dimensioniert für ein Doppelbett und ein Kleiderschrank von 3,50 Meter Länge. Das Badezimmer ist hell gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Wohnbereich ist großzügig und durch die Fensterfront mit Ausgang zum Balkon sehr offen gestaltet. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Sitzecke und eine Couch mit Halfboard. Ein zusätzlicher "Raum" für die Sommerzeit ist der über ca. 5 m² große Balkon. Hier finden Sie spielend Platz für einen Grill mit Sitzgelegenheit. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in die Nachbarschaft.

Eine kleine Küche und ein Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten an.

Ein eigener Keller-, ein Wasch- und Trockenraum, zudem eine Garage (zur Zeit vermietet und zusätzlich mit 7000,00 € zu erwerben) runden dieses Gesamtpaket für Sie ab!

Aufgrund der guten Lage wird diese Wohnung leicht zu vermieten sein und eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage.
Ausstattung: - Balkon
- Bad mit Badewanne
- Waschküche
- Garage (zusätzlich 7000,00 €)
- Renoviert
- Zentrumsnah
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Ratinger Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Der Busbahnhof, von welchem aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen abgehen, ist in wenigen Gehminuten erreicht. Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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