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Immobilienangebot

Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstraße in Lintorf

ImmoNr96
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40885
OrtNordrhein-Westfalen - Ratingen
LandDeutschland
OrtsangabeLintorf
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche79 m²
Gesamtfläche194 m²
Grundstücksgröße264 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kabel Sat TVSchüsselempfang
Telefon/FaxADSL
KücheEinbauküche
Kaufpreis439.000 €
Provision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
ImmoNr96 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40885
OrtNordrhein-Westfalen - Ratingen LandDeutschland
OrtsangabeLintorf Wohnfläche115 m²
Nutzfläche79 m² Gesamtfläche194 m²
Grundstücksgröße264 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kabel Sat TVSchüsselempfang
Telefon/FaxADSL KücheEinbauküche
Kaufpreis439.000 € Provision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Objektbeschreibung: Die hier vorgestellte Doppelhaushälfte, aus dem Jahre 1999 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in direkter Anbindung zur Natur. Angrenzende Pferdekoppeln und Spazierwege laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Sie erreichen die Immobilie über eine Anwohnerstraße und ist in einem Wendekreis angesiedelt.

Bemerkenswert ist hier die überdurchschnittliche Hausbreite von 7,25 Metern. Das 264 Quadratmeter große Grundstück in Süd-Ost Lage bietet optimale Besonnung. Die seitlich angebaute Garage bietet einen direkten Zugang in den Garten. Das Frühstück können Sie ab sofort in der Morgensonne auf der seitlichen Terrasse genießen und am Feierabend erholen Sie sich auf, der dem Wohnbereich vorgelagerten großen Sonnenterrasse. Hier sitzen Sie geschützt vor Einblicken im bereits eingewachsenen Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Entreé mit viel Abstellfläche und mit zugeordnetem Gäste-WC. Über den Eingangsbereich mit Mosaik Fliesen gelangen Sie in die abgeschlossene helle Küche mit Belichtung von zwei Seiten. Der Wohn- und Essbereich bietet mit den mehr als ca. 43 qm viele Optionen für eine großzügige Einrichtung. Große bodentiefe Fensterflächen holen die Sonne den ganzen Tag über ins Haus. Der wohnliche Charakter wird unterstützt vom warmen Holzton des Echtholzparketts. In Flur und Küche ergänzt der Fliesenbelag die mediterranen Farben.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Fenster für die ganze Familie mit Wanne und Dusche. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit ca. 17 qm zum Aufenthaltsraum ausgebaut. So haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer unterzubringen.

Im Kellergeschoss mit ca. 63 qm befindet sich noch ein weiterer Raum, der zu Aufenthaltszwecken ausgebaut wurde. Die Belichtung ist über ein großes Fenster mit einer davorliegenden Abböschung gewährleistet. Zusammen mit der eingebauten Heizung haben Sie einen vollwertig nutzbaren Raum. Hier können Sie Ihrem Hobby nachgehen oder sich ein Home-Office einrichten. Ein Saunaraum mit Dusche ergänzt das Angebot im Keller.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie. Fordern Sie ein ausführliches Exposé und die 360 Grad Onlinebesichtigung an.
Ausstattung: - Einbauküche
- zwei Terrassen
- Neue Zentralheizung von 2016
- großer ca. 43 m² großer Wohnraum
mit Echtholz-Parkett Eiche geölt
- Schlafzimmer alle mit Teppichböden
- Großer Aufenthaltsraum im Keller
- Bad mit Wanne, Dusche und zwei Becken
- Im Spitzboden ein weiterer Aufenthaltsraum
mit vorhandenen Sanitäranschlüssen
- Ausrichtung: Süd-Ost Lage
- Jalousien - im Erdgeschoss elektrisch
- Vorhandener Kaminabzug
- Saunaraum
- Garage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2028
Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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