02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Immobilienangebot

Schöne Maisonette-Wohnung im Herzen von Lintorf

ImmoNr94
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
Etage2 ETG & DG
Wohnungs Nr.5
OrtsteilLintorf
Keller Nr.5
Stellplatz/Garagen Nr.26
Wohnfläche88 m²
Gesamtfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
KaminJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxADSL
KücheEinbauküche
Kaufpreis290.000 €
Provision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld260 €
ImmoNr94 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
Etage2 ETG & DG Wohnungs Nr.5
OrtsteilLintorf Keller Nr.5
Stellplatz/Garagen Nr.26 Wohnfläche88 m²
Gesamtfläche88 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa KaminJa
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxADSL
KücheEinbauküche Kaufpreis290.000 €
Provision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis Hausgeld260 €
Objektbeschreibung: Treten Sie ein, in die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im mediterranen Stil. Diese Wohnung ist sehr gut durchdacht und praktisch aufgeteilt.

Beim Eintreten in die Wohnung erreichen Sie den offenen und hellen Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Zur rechten Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein schöner Kamin schafft eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus blicken Sie durch die fast bodentiefe Fensterfront auf den 11 m² großen Balkon. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen und einen Grill. Die vom Flur aus zugängliche Küche aus Buche, mit schwarzer Granitarbeitsplatte und modernen Einbaugeräten bietet einen Essplatz für zwei Personen und nimmt das Ambiente der übrigen Wohnung auf.

Zur linken Seite betreten Sie den Schlafbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank, Arbeitsbereich und Highboard.

Das Tageslichtbad ist ebenfalls im mediterranen Stil gehalten und mit weißen Keramiken und einer Badewanne ausgestattet. Hier fühlt man sich sofort wohl.

Vom luftigen Eingangsbereich aus erreichen Sie über den Treppenaufgang das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen kleinen Flur, in welchem Sie Kleinigkeiten verstauen können. Zudem befindet sich hier das zweite Schlafzimmer mit einem eigenen vollwertig ausgestatteten Tageslichtbad. Der Stil des Dachgeschosses harmonisiert perfekt mit der unteren Etage.

Diese hochwertige und ruhige Wohnung mit kleinen Nischen, Dachschrägen und Balkon, ist der ideale Ausgangspunkt, sich nach getaner Arbeit wohl zu fühlen. Genießen Sie den Abend mit einem Glas Wein auf dem Balkon und dem schönen Blick ins Grüne!

Ein Wasch- und Fahrradraum, sowie ein eigener Kellerverschlag gehört ebenso zu dieser Wohnung. Ein Tiefgaragen Stellplatz (zusätzlich 15.000,00 €) runden dieses Angebot ab.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Ausstattung: - Moderne Einbauküche
- Balkon mit elektrischer Markise
- Elektrische Rollos im Wohnzimmer
- Velux Sonneschutzblenden im Dachgeschoss
- Echtholz-Dielen im Wohn- sowie im Schlafzimmerbereich
- Natur-Kieferzargen mit Türen
- Hochwertige Terrakotta-Fliesen im Badezimmer,
Flur und Treppenaufgang zum Dachgeschoss
- Zwei vollständige Bäder (eins mit Badewanne bzw. Dusche)
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 15.000,00 €)
- Waschküche, Fahrradkeller und Kellerverschlag
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2026
Endenergiebedarf: 78,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 78,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort. Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Aktuelle Informationen

 

Zander Immobilien

Authentisch · Effizient · Unabhängig