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Familienfreundliches Einfamilienhaus in "grün-Selbeck" mit wunderschönem Fernblick!

ImmoNr90
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ42579
OrtHeiligenhaus
LandDeutschland
OrtsangabeSelbeck
OrtsteilSelbeck
Wohnfläche170 m²
Gesamtfläche170 m²
Grundstücksgröße460 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpe (CH)
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
GartennutzungJa
TerrasseJa
KaminJa
Kabel Sat TVSat TV
Telefon/FaxADSL
KücheEinbauküche
ImmoNr90 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ42579
OrtHeiligenhaus LandDeutschland
OrtsangabeSelbeck OrtsteilSelbeck
Wohnfläche170 m² Gesamtfläche170 m²
Grundstücksgröße460 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpe (CH) Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
GartennutzungJa TerrasseJa
KaminJa Kabel Sat TVSat TV
Telefon/FaxADSL KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße am äußeren Rand des beliebten Neubaugebietes Selbeck und bietet mit seiner optimalen Südwest-Lage einen einmaligen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft. Sie genießen mit Ihren Kindern das Flair eines Neubaugebietes, haben jedoch im Garten einen traumhaften Blick über die Felder!

Sie betreten das Haus über die geräumige Diele. Von hier aus können Sie das Arbeits- oder Gästezimmer, ein kleines Duschbad und das großzügig gestaltete Wohnzimmer erreichen.

Das modern gestaltete Wohn-Esszimmer ist mit einem über-Eck-verglasten Kaminofen ausgestattet und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für einen weiten Grünblick und eine helle Atmosphäre. Die angrenzende offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Sitzgelegenheit am Kochfeld ermöglicht Ihnen in der Küche zu wirtschaften und zeitgleich mit Ihrer Familie und den Gästen zu kommunizieren. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Vorräte, die Haustechnik sowie Waschmaschine und Wäschetrockner.

Das Obergeschoss hält zwei sehr große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein helles und modernes Badezimmer für Sie bereit. Boden-tiefe Fenster in den Kinderzimmern bieten einen schönen Blick in die Landschaft. Der Flur, das Schlafzimmer sowie Badezimmer bieten eine first-hohe Deckenhöhe und damit ein sehr luftiges Raumgefühl. Über den Kinderzimmern befindet sich ein gedämmter Spitzboden als Lagerfläche.

Luxus ist eindeutig der Garten mit seinem weiten Blick über die Felder in Richtung Golfplatz Hösel. Eine sehr großzügige Holzterrasse aus geöltem Bangkirai auf der Süd- und Westseite bietet reichlich Platz für gemütliche Grillabende. Die hochwertige Glasterrassenüberdachung mit elektrischer Markise bietet Ihnen Schutz vor Sonne und Regen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kinderfreundlich.

Ihre Fahrzeuge finden auf der langen Einfahrt und unter dem Carport Platz. Über dem Carport befindet sich ein Spitzboden als weitere Lagerfläche. Der zusätzlich angebaute Geräteschuppen bietet auch Platz für die Fahrräder und Gartengeräte.
Ausstattung: - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- raumluftunabhängiger Kaminofen
- Parkettboden
- moderne Bäder
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Carport
- große Bangkirai-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Glasterrassenüberdachung mit elektrischer Markise
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch und programmierbar)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2021
Endenergiebedarf: 13,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 13,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
Lage: Selbeck ist das attraktive Neubaugebiet, welches Sie erreichen, wenn Sie von Ratingen-Hösel nach Heiligenhaus rein fahren. Es liegt direkt hinter dem kleinen Einkaufszentrum mit einem REWE, Aldi, Rossmann, einer Apotheke und einer Sparkasse und erstreckt sich bis zum beliebten Heljensbad.

Kindergärten und Grundschulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen, wie das über die Stadtgrenzen hinaus positiv bekannte Immanuel-Kant-Gymnasium runden die Schullandschaft ab.

Heiligenhaus bietet seinen Einwohnern jeden Tag mehr. Eine Stadt, die im Begriff ist neu durch zu starten! Egal ob Jung oder Alt, ob Wander- oder Radfahrfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert - Heiligenhaus bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot.

Lieben Sie Sport? Wenn ja, wird es Sie freuen, dass Heiligenhaus aktive Tennis-, Fußball,- Judo-, und Tanzvereine hat. In nur 5 Minuten sind Sie vom Wohngebiet aus am Golfclub Hösel.

Heiligenhaus ist landschaftlich reizvoll. Die zarten Hügel, Natur- und Landschaftsschutzgebiete und die idyllischen Bachtäler von Anger und Vogelsangbach laden ebenso wie die herrlichen Wander- und Radwege dazu ein, die unterschiedlichen Facetten von Heiligenhaus kennenzulernen.

Erkunden Sie mit Ihrer Familie und Freunden die Natur, die Spiel- und Freizeiteinrichtungen der Stadt und kehren am Ende der Touren in die Restaurants, (Bauern-)Cafés oder Biergärten ein, die zum gemütlichen Verweilen einladen.

Ein großer Vorteil von Heiligenhaus ist die Lage! Heiligenhaus liegt im Drei-Städte-Eck von Düsseldorf-Essen-Wuppertal. Die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A3 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und Rheinland. Der gut ausgebaute Personennahverkehr bietet die Möglichkeit auch ohne PKW die umliegenden Städte zügig zu erreichen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie bequem in 20 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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