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Immobilienangebot

Moderne Landhausvilla mit Charme und Komfort

ImmoNr 519
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf
Land Deutschland
Ortsteil Lintorf
Stellplatz/Garagen Nr. 2 Garagen
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksgröße 529 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr Heizung 01.06.1999
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
2 Garagen
Terrasse Ja
Kamin Ja
Wintergarten Ja
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Küche Info Im Preis enthalten
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Sauna Ja
Kaufpreis 949.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis
plus MwSt. 2,42
ImmoNr 519 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf Land Deutschland
Ortsteil Lintorf Stellplatz/Garagen Nr. 2 Garagen
Wohnfläche 220 m² Grundstücksgröße 529 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1 Baujahr Heizung 01.06.1999
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
2 Garagen
Terrasse Ja
Kamin Ja Wintergarten Ja
Dachform Satteldach Küche Einbauküche
Küche Info Im Preis enthalten Gäste WC Ja
Unterkellert Ja Sauna Ja
Kaufpreis 949.000 € Provision 3,57 % vom Kaufpreis
plus MwSt. 2,42
Objektbeschreibung: In perfekter Westlage wurde das moderne Landhaus in massiver Bauweise im Jahr 1989 errichtet. Das Sonnengrundstück bietet mit ca. 500 qm die perfekte Wohlfühloase für Ihren neuen Lebensabschnitt.

Das Walmdach, die weiße Klinkerfassade und die Sprossenfenster verströmen schon von außen das Landhausflair, welches im Inneren detailreich umgesetzt wurde. Großzügige Terrassen, zwei davon seitlich am Haus mit wintergartenähnlicher Überdachung und der nahezu uneinsehbare Garten sorgen für private wetterunabhängige Rückzugsbereiche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und hochwertig bepflanzt.

Auf großzügigen ca. 220 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Gäste-WC, Diele, Wohn- und Essbereich, eine Stube und zusätzlich ein wohnlich ausgebauter Keller auf drei Etagen. Freuen Sie sich auf das Nachhausekommen! Ihre Fahrzeuge parken in den massiv errichtete Garagen beiderseits des Hauses. Von der linken Garage aus betreten Sie trockenen Fußes das Gebäude. Die Diele empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée.

Im Erdgeschoss liegen die repräsentativen Wohnräume. Weiße Kassettentüren, extra breite Massivholzdielen und Downlights bieten heimeligen Flair. Der moderne Landhausstil zeigt sich auch in der Küche mit weißen Fronten und einer Holzarbeitsplatte. Ob Küchentresen, Weinkühlschrank oder hochwertige Geräteausstattung, hier bleibt kein Wunsch offen. Eine Besonderheit ist die gemütliche weiß vertäfelte Stube mit einer massgefertigten Eckbank, die sich nach vorne raus an die Küche anschließt. Hier fühlen Sie sich wie im Ferienhaus auf Sylt! Das Designkonzept in weiß und Holz zieht sich durch das komplette Haus. Im ca. 55 qm großen Wohn- und Essbereich spielt sich das Leben mit Familie und Freunden ab. Licht von allen 4 Seiten flutet den Raum.
Das Highlight ist der gemauerte Kaminofen mit weißen Kacheln. Hier warten gemütliche Stunden im Winter. Im Sommer sind die Übergänge nach draußen fließend. Der Sitzplatz auf der Terrasse ist überdacht und eine Markise schützte vor zu viel Sonne.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und die beiden Bäder. Das Masterbad und die Ankleide befinden sich en suite zum Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das 2. Badezimmer ergänzen auf dieser Etage das Raumangebot. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit zwei weiteren Räumen ausgebaut. So stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, als Gästezimmer oder für das Homeoffice.
Die technische Ausstattung wird ebenfalls Ihren Ansprüchen gerecht. Mit der Niedertemperatur Gasheizung und der PV-Anlage auf dem Dach sind Sie energetisch gut aufgestellt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort.

Das Kellergeschoss überrascht mit einer Sauna und angrenzendem Tauchbecken. Neben Waschküche, Technik und Abstellräumen, wurde hier ein Hobbyraum wohnlich ausgebaut. Weitere Features sind der Wäscheabwurfschacht, die zentrale Staubsaugeranlage, ein massives Gartenhaus, ein Whirlpool auf der Terrasse und einzelne Investitionen der letzten Jahre.

Überzeugen Sie sich von den vielen Highlights mit unserer virtuellen 3D-Besichtigungstour und anschließend bei einem persönlichen Rundgang vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten.
Ausstattung: • 2 Garagen, eine mit direktem Zugang ins Haus
• Grundstück komplett eingefriedet
• ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche
• massive Treppe durch alle Etagen
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Stube mit schreinermäßigen Vertäfelungen und Eckbank
• Gemauerter Kachelofen
• Downlights in nahezu allen Räumen
• Max. 5 Schlafzimmer möglich
• Maßgefertigte Einbauschränke in Ankleide, Badezimmer
• 2 vollwertige Tageslicht-Badezimmer, Masterbad mit Walk-in Dusche und Eckbadewanne
• mehrere Terrassen, teils mit Überdachungen
• Markise, Whirlpool auf der Terrasse
• Niedertemperatur Gasheizung von 1999
• PV-Anlage, Dreifachverglasung
• Sauna und Tauchbecken im Keller
• Ausgebauter und beheizter Hobbyraum
• Folgende Investitionen wurde getätigt:
- Parkettarbeiten mit extra breiten Dielen im EG 2024
- Innentüren als Kassettentüren in 2024
- Küchenfronten, Arbeitsplatte und Geräte in 2017
- Gäste-WC und Bad-Teilsanierung in 2017
- Seitliche Überdachung mit Terrassenbelag
- Ausbau Spitzboden
- Garagentore elektrisch
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2034
Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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