6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 475)

Neuwertige und einzugsbereite A+ Immobilie in Bestlage Lintorfs

ImmoNr	475
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40885
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Ortsteil	Lintorf
Wohnfläche	191 m²
Grundstücksgröße	1.282 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Baujahr Heizung	01.01.2010
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl gesamt	2
Stellplätze	1 Garage
Kamin	Ja
Telefon/Fax	Glasfaser
Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche
Küche Info	NOLTE Küche im KP inkl.
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.150.000 €
Provision	3,57 % vom Kaufpreis

ImmoNr	475	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40885
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Ortsteil	Lintorf	Wohnfläche	191 m²
Grundstücksgröße	1.282 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Baujahr Heizung	01.01.2010	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl gesamt	2
Stellplätze	1 Garage	Kamin	Ja
Telefon/Fax	Glasfaser	Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche	Küche Info	NOLTE Küche im KP inkl.
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	1.150.000 €
Provision	3,57 % vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Ready, steady, go – hier können Sie sofort einziehen!

Es erwartet Sie eine großzügige und top-ausgestattete Immobilie in einer der besten Lagen Lintorfs. Am Rande der Waldseesiedlung wohnen Sie in guter Nachbarschaft auf einem großzügigen Grundstück von 1282 m² in Süd-Ost-Lage.

Im Jahre 2010 wurde das Haus vom Architekten nach den Wünschen des Bauherrn frei geplant. Das Hauskonzept überzeugt mit fortschrittlicher Technik und einer zukunftsfähigen Heizung, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Unterstützt wird diese mit der PV Anlage auf dem Dach und erreicht so den Spitzenwert der Energieeffizienz von A+.

Das Haus bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bis zu 4 Schlafzimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Architektursprache ist klar und geradlinig und ist nach außen von Understatement geprägt. Im Innern zeigt sich die individuelle Gestaltung insbesondere über die großzügige Wohnhalle über 2 Geschosse und die wertige Ausstattung. Großzügige Raumbeziehungen lassen ein offenes, kommunikatives Leben mit der Familie oder Gästen zu.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen Entree und lässt erahnen, welche Großzügigkeit den Besucher erwartet. Der Blick weite sich direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fensterflächen öffnen den Blick bis in den Garten und fluten den imposanten Raum mit Helligkeit. Gäste-WC mit Dusche und ein Gästezimmer sind dem Eingang zugeordnet. Von der Diele aus betreten Sie auch den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die komplette Haustechnik befindet. Er fungiert auch als Schleuse zur Garage. So verräumen Sie Ihre Einkäufe direkt trockenen Fusses.

Eine raumbildende Treppenanlage führt nach oben ins Obergeschoss. Sie teilt geschickt den offen gehaltenen Küchenbereich vom Wohn- und Essbereich ab. Unter der Treppe versteckt sich ein praktischer Abstellraum. Das Interieur ist durchgehend in weiß-grau gehalten, ob Fliesen, Fenster oder Bodenbeläge. Die hochwertige NOLTE Küche nimmt die Farbgestaltung mit den weißen Fronten und der Granitplatte wieder auf. Siemensgeräte mit Edelstahlfronten, der große amerikanische Kühlschrank, ein Weinkühlschrank und ein Küchentresen mit Barhockern begeistern den Hobbykoch. Über der Küche liegt die offene Galerie. Blickbeziehungen nach oben und nach draußen lassen die Räume grenzenlos wirken.

Im Winter warten gemütliche Stunden vor dem Kaminofen auf Sie. Im Sommer betreten Sie vom Wohnbereich aus die Terrassenanlage, die über die komplette Hausbreite reicht. Ein Teil ist mit einer spektakulären Überdachung versehen. Glaselemente lassen Licht hindurch und schützen vor Regen. So verfügen Sie über einen wetterunabhängigen Sitzplatz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zeichnet sich durch ausladende Rasenflächen aus.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. 4 Räume und zwei Badezimmer warten auf Ihre persönlichen Bedarfe. Ob Masterschlafzimmer mit Ankleide, Büro für Ihr Homeoffice oder Kinderzimmer, es bieten sich viele Optionen. Vielleicht wird ein Lesesessel auf der offenen Galerie zu Ihrem Lieblingsplatz? Oder auch der Balkon, den Sie von der Galerie aus betreten. Ein besonderes Gestaltungselement ist die Brücke zum Masterbad über dem Treppenaufgang. Das Masterschlafzimmer verfügt, wie alle weiteren Schlafräume, über ein Klimagerät. Im Spitzboden gibt es benötigte Abstellfläche.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie nach einem ersten persönlichen Kontakt für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei. Ausstattung: Ausstattung:
- BJ 2010
- beste Energieeffizienz A+, mit Luft-Wasserwärmepumpe und PV-Anlage
- Grundstück komplett eingefriedet
- Elektrisches Garagentor
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- 191 qm Wohnfläche
- max. 5 Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Dusche im EG, im OG zwei Badezimmer
- Hauptbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Fenster Holz steingrau, 3-fach verglast, Hebe-Schiebetüre zum Garten
- EBK von NOLTE, im KP inklusive
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Klimaanlage in allen Schlafräumen
- elektrische Rollläden
- Downlights im ganzen Haus
- Balkon im Obergeschoss
- überdachter Terrassenbereich mit aufwändigem Glasdach
- elektrische Markise
- nicht unterkellert, Hausanschlussraum im EG
- Abstellfläche im Spitzboden über Auszugstreppe

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2032
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 23,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Das Objekt befindet sich in einer Premium-Wohnlage Lintorfs in gepflegter Nachbarschaft. Die sogenannte "Waldseesiedlung" ist geprägt durch großzügige Einfamilienhäuser mit großen eingewachsenen Grundstücken. Der Waldsee wie auch der Spee´sche Wald sind nur wenige Schritte entfernt und bieten Naherholung, Joggingstrecken und Spazierwege direkt vor der Haustüre.

Und doch ist die schnelle Anbindung an den Ort, auch per ÖPNV gegeben. Ein Biomarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Post-Shop und Ärztehäuser sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort. Auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.