15 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 126)

Freigezogenes 3-Familienhaus in Top Lage von Hösel

ImmoNr	126
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40883
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Ortsteil	Hösel
Stellplatz/Garagen Nr.	2
Wohnfläche	334 m²
Nutzfläche	75 m²
Gesamtfläche	419 m²
Grundstücksgröße	880 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Terrasse/Balkon	30 m²
Bemerk. zu Flächen	Wohnung I = 112 qm + Souterrain 35 qm +Terrasse 20 qm Wohnung II = 111 qm + Balkon 11 qm Wohnung III = 76 qm + 4 qm Keller = 75 qm
Baujahr Heizung	01.06.2014
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Garagen
Gartennutzung	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Unitymedia, Satallitenantenne
Telefon/Fax	VoiP
Dachform	Satteldach
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja

ImmoNr	126	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40883
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Ortsteil	Hösel	Stellplatz/Garagen Nr.	2
Wohnfläche	334 m²	Nutzfläche	75 m²
Gesamtfläche	419 m²	Grundstücksgröße	880 m²
Anzahl Zimmer	15	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Terrasse/Balkon	30 m²	Bemerk. zu Flächen	Wohnung I = 112 qm + Souterrain 35 qm +Terrasse 20 qm Wohnung II = 111 qm + Balkon 11 qm Wohnung III = 76 qm + 4 qm Keller = 75 qm
Baujahr Heizung	01.06.2014	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Garagen
Gartennutzung	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Unitymedia, Satallitenantenne	Telefon/Fax	VoiP
Dachform	Satteldach	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Sauna	Ja

Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier ein 3-Familienhaus aus dem Jahre 1952 vor. Das Objekt ist einseitig angebaut und befindet sich auf einem eingewachsenen und gepflegten Grundstück von ca. 880 qm. Es befindet sich in renommierter Lage in einem Höseler Villenviertel fußläufig zur S-Bahn.
Der Zustand des Objekts ist gepflegt, denn es wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Drei Wohneinheiten mit einer insgesamt zu vermietenden Wohnfläche von ca. 340 Quadratmetern werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Seitlich angebaut befindet sich eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze könnten vor dem Haus ergänzt werden.

Die bereits durch eine Teilungserklärung abgeschlossenen Wohneinheiten werden zum Ende Mai komplett frei gezogen. Danach schon können Sie mit der Verwirklichung Ihrer individuellen Pläne starten. Sie haben vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Von der Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus über das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Nutzung als Kapitalanlage mit der Vermietung von drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Die Erdgeschosswohnung ist im Moment zusammen mit dem Souterrain als Maisonette-Wohnung ausgebaut. Im Erdgeschoss verteilen sich 120 qm auf sechs Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, weitere 35 qm ergänzen die Fläche im Souterrain. Die Belichtung mit Tageslicht gibt den beiden Räumen eine besondere Qualität. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Innen- und Außenkamin. Dieser Wohnung ist der Garten zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Auf der ca. 30 qm großen Terrasse in Westlage genießen Sie den Blick in den Garten.

Im Obergeschoss finden Sie die gleiche Raumeinteilung vor. Als besondere Qualität hat diese Wohneinheit zwei Balkone. Hier gibt es vier Zimmer, Küche, Bad, und ein Gäste-WC.

Unter dem Dach liegt die dritte Wohneinheit mit ca. 75 qm Wohnfläche. Hier finden Sie eine fünf Zimmer Wohnung vor, die über zwei Badezimmer verfügt. Vom großen Wohn-Essbereich betreten Sie die Dachloggia. Der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden erfolgt über diese Wohneinheit.

Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie die Nebenräume mit eigenem Gartenzugang.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Bei weiterem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu diesem Objekt und können Ihnen erste Ideen durch unsere Architektin im Team an die Hand geben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: WOHNUNG 1 IM ERDGESCHOSS MIT VERBINDUNG ZUM UNTERGESCHOSS
- ca.120 qm Wohnfläche
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- große Diele mit Glastür zum Wohnbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Abgeschlossene Küche
- Einbauschränke
- zusätzlich im Untergeschoss weitere 2 Räume mit ca. 35 qm als
Aufenthaltsraum bzw Büro mit Tageslicht ausgebaut
- erschlossen über eine interne Treppe vom Esszimmer aus
- alleinige Gartennutzung
- ca. 30 qm große Terrasse mit Außenkamin
- Gartenhaus
- Garage mit Zugang zum Untergeschoss

WOHNUNG 2 IM OBERGESCHOSS
- ca. 110 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Einbauschränke
- 2 Balkone

WOHNUNG 3 IM DACHGESCHOSS
- ca. 75 qm Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Dachloggia
- Alle Räume über Gauben belichtet
- Zugang zum Dachboden über eine Auszugstreppe
- Balkon

KELLERGESCHOSS
- Waschküche mit Ausgang nach draußen
- Heizungskeller
- 2 separate Abstellräume
- Sauna
- Duschraum

ALLGEMEIN ZUR AUSSTATTUNG
- Doppelgarage
- Treppenhaus mit Solnhofer Platten
- Alle Bäder und Gäste-WCs mit Tageslicht
- Bodenbeläge Teppichböden außer Nassräumen und Küchen Fliesenbelag
- Ölheizung mit Erdtank im Vorgarten von 10.000 l
- Dachsanierung 1992
- Haustüranlage 1993
- Alle Sanitärräume Komplettsanierung 1996
- Terrasse 2009
- Viessmann Brennwerttherme 2014
- rückwärtige Balkone 2018 saniert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2029
Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 209 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Hösel in gehobener und sehr guter Wohnlage. Das gesamte Wohngebiet besteht aus individuell gestalteten, exklusiven Villen mit großen Gartengrundstücken. Das Haus liegt fußläuifig von der S-Bahnhaltestele Hösel entfernt.
Hösel ist ein kleiner aber feiner Ortsteil mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern ist nicht zuletzt wegen seiner über die Stadtgrenzen bekannten Eisdiele stets gut besucht.
Die angrenzenden Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Radfahrer können komfortabel auf dem Panoramaradweg frei vom PKW-Verkehr die Aussicht genießen.
In Hösel gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Sportvereine.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.