10 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 515)

Teilvermietetes freistehendes 2-3-Familienhaus in Ratingen Süd

ImmoNr	515
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Ortsteil	Zentrum
Stellplatz/Garagen Nr.	2 Garagen
Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	648 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Anzahl Wohneinheiten	2
Baujahr Heizung	01.10.2016
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt	3
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Gartennutzung	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Vodafone
Telefon/Fax	VoiP
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Küche Info	Im Kaufpreis inbegriffen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	1.049.000 €
Provision	3,57%

ImmoNr	515	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Ortsteil	Zentrum	Stellplatz/Garagen Nr.	2 Garagen
Wohnfläche	250 m²	Grundstücksgröße	648 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	4
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja	Anzahl Wohneinheiten	2
Baujahr Heizung	01.10.2016	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl gesamt	3
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Gartennutzung	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Vodafone	Telefon/Fax	VoiP
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Küche Info	Im Kaufpreis inbegriffen	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Sauna	Ja
Kaufpreis	1.049.000 €	Provision	3,57%

Objektbeschreibung: Suchen Sie ein Haus mit der Perspektive als Mehrgenerationenhaus und mit Erweiterungspotential als 3-Parteienhaus? In perfekter Lage am Stadtrand Ratingens? Oder interessiert Sie die Eigennutzung gepaart mit einer soliden Kapitalanlage?

Hier stellen wir Ihnen ein 1-3-Familienhaus vor, welches alle Standortvorteile hat, die eine sehr gute Wohnlage ausmachen. Fußläufig zum idyllischen Schwarzbachtal, schnelle Anbindung an den ÖPNV mir der U72 und der nahen Autobahnanbindung an die A44, sowie ein wunderschönes Südgrundstück im durchgrünten Stadtteil – hier bleiben keine Wünsche offen. Für Familien interessant sind die Spielplätze, der Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem 648 qm großen eingewachsenen Südgrundstück. Ursprünglich im Jahre 1960 erbaut, wurde das Haus von den Eigentümern über die Jahre liebevoll gepflegt, instandgehalten und energetisch ertüchtigt.

Die EG-Wohnung wurde über all die Jahre von der Eigentümerin bewohnt, die Wohnung im OG wurde stets vermietet. Im Dachgeschoss, über das allgemeine Treppenhaus zugänglich, befinden sich zwei weitere Zimmer mit Bad und WC. Hier gibt es Ausbaupotential, um eine 3. Wohneinheit zu errichten. So ergeben sich künftig Optionen als Mehrgenerationenhaus oder für eine zusätzliche Vermietungsfläche, um die Finanzierung zu entspannen.

Die beiden Hauptwohnungen sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 104 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer plus Bad, WC, Küche und Diele. Der EG-Wohnung ist der liebevoll angelegte Garten zugeordnet. Vor den Wohnräumen liegt die großzügige Terrasse, die durch den darüberlegenden Balkon überdacht ist und so eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Der Traum eines jeden mit einem grünen Daumen.

Die OG-Wohnung hat mit dem rückwärtigen Balkon über die komplette Hausbreite und den zusätzlichen Seitenbalkon ebenfalls einen attraktiven Außenbereich. Markisen schützen vor zu viel Sonne. Hier lässt sich der Feierabend mit dem Blick ins Grüne genießen!

Den Eigentümern war es wichtig, das Haus für die Zukunft fit zu machen und in energetische Maßnahmen zu investieren. Hierzu zählen die Heizung aus dem Jahre 2016, die Dachsanierung, die Erneuerung der Fenster oder auch die Balkonsanierung, um nur die wichtigsten Bauteile anzusprechen.

Seitlich am Haus angebaut befinden sich zwei Garagen, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Vor einer Garage ist noch ausreichend Stellmöglichkeit für einen 2. PKW. Der Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Hier befinden sich die Technik, die Waschküche, Abstellräume und eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Es gibt einen Zugang vom Keller direkt in den Garten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie nach einem ersten persönlichen Kontakt für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei. Ausstattung: • Südgrundstück mit 648 qm Grundstück
• 2 Wohnungen in EG und OG, Erweiterungspotential im DG
• EG Wohnung: 3 Zi, Kü, Bad, WC, Terrasse, ab sofort frei
• OG Wohnung: 3 Zi, Kü, Bad, WC, 2 Balkone, vermietet
• DG: 2 Zimmer, Bad und WC, frei
• Badezimmer neutral weiß, erneuert 2006
• Sauna im KG
• Balkongeländer in Edelstahl und Milchglas aus 2012
• Gasheizung, 2006 erneuert, WW mit Durchlauferhitzer
• Dachdämmung und Deckung neu in 2003
• Fenster erneuert in 2001
• 2 Garagen, 1 Stellplatz davor
• Mieteinnahmen OG WE Nettokaltmiete / Jahr 9.240 Euro

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2035
Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 175 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger:
Klasse: F

Lage: Die mittelalterlich geprägte Innenstadt Ratingens mit ihrer gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.

Naherholung rund um Ratingen: Das Schwarzbachtal, der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.

Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gegeben - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht mit dem Auto ca.15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Die U 72, die quasi vor der Haustüre lang führt, bindet Ratingen über die S-Bahn an Düsseldorf an.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich könnenNeue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.